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刚需一族的福音,全国房贷利率开始下降,但是还需慎重考虑!

小林酱 发布于 2019-06-25 09:20:44 已有132人浏览过该文章
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观望房地产市场长久的看客,及想买经济又不足于支持的人,都希望买房的门栏能再低一些,毕竟大多数刚需一族的钱都不是那么多。最近,又有一个好消息来了,现在买房成本真的可以低很多了!

房贷利率下降

房贷利率下降

房贷利率再一次松动的消息最近从多个城市都传来了,有数据支持显示,而且松动幅度挺大!

例如广州,在5月份,首套房的房贷平均利率降至5.30%,二套房则降至5.55%。

具体到银行,中国银行二套房贷利率从上浮20%降至上浮15%;光大银行首套房贷利率从上浮15%下降到上浮10%,还有华夏银行的措施是给有资质的客户按基准利率贷款,平安银行则出台了二套房可贷5成等优惠政策。

除了这些大幅下降房贷利率的银行之外,还有农业银行、兴业银行、华夏银行、平安银行等4家银行也表示,只要办好了手续,马上就能放款。

要知道,以前申请房贷可不是那么容易的啊,放款时间也不会那么快,这一次,可真的是实实在在地为购房者着想了。

楼市表现不佳

为什么银行会这么大幅度地降低房贷利率了?这跟最近楼市的表现不太理想有关系。

5月份,楼市表现不如人意,降温情况很明显,成交量也出现了同环比都下降的情况。

6月3日,在中指院发布的5月百城住宅价格指数中,可以看到,5月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。

其中,有30个城市环比下跌,3个城市与上月持平。而从同比来看,全国百城住宅均价较去年同期上涨3.98%,涨幅较上月收窄0.29个百分点。

涨幅明显收窄,不由得让人联想到最近业内的一个说法:房价涨幅动力不足。

这一结果离不开最近几个月密集型的楼市调控政策。

从2019年开年以来,我国全国各地就密集型出台了不少调控政策,有人统计了前5个月的调控政策,总数竟有205次之多!调控如此之严,政策如此之多,这在以往是不会出现的。

楼市表现不佳

在严格调控之下,房产投资者的投资空间进一步被压缩了,炒房者望而却步。但是本该救市的刚需购房者也在观望啊,而且在媒体的引导下,在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一宣传口号的灌输下,购房者的心理正在变得理性起来,不再像以前一样胡乱跟风去抢房。

这就导致了最终多个城市的楼市成交量惨淡。据中金公司固收团队在6月1日发出的研报显示,其所监测的60个城市中,新房销售环比4月下降4%,同比下降6%。这销售业绩都严重下跌了,价格也不得不降下来了。

房价依然高昂

既有房贷利率大幅下降,又有楼市价格大幅下滑,这俨然意味着,购房的好时机已经来了,大家可以开始买房了。

不过刚需购房者不要高兴地太早,因为房价还是没有想的那么便宜。

据58同城、安居客发布的5月《国民安居指数报告》显示,在67个重点监测的城市中,新房价格环比上浮0.44%,二手房环比微增0.11%。

房价依然高昂

房价依然高昂

也就是说,虽然整体来看价格是有所下降了,但是架不住以前涨得太猛了啊,现在是上涨动力偏弱,但大部分城市的房价波动也不是特别明显,部分城市还是存在微微上涨的情况,因此,其实买房价格还是不低的。所以,刚需们,该不该出手,还是要慎重考虑!

 

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